Advokat Dag Olav Riise i advokatfirmaet Ytterbøl & Co AS er prosessfullmektig for brødrene Gulzar Hussain Butt og Saeed Fraooq Butt. Han har sendt stevning til Halden tingrett.

Egen avtale

Saken gjelder tvist om eiendomsrett til et tomteområde etter at Halden Arbeiderblad AS som eier har solgt det aktuelle arealet to ganger. Området uteserveringen står på ble først solgt til brødrene Butt og deretter til Halden Brygge AS, som nå er i full gang med sin utbygging.

Det er enighet om at saken løses ved rettslig avgjørelse. Tvistegjenstanden overstiger 125.000 kroner.

Brødrene Butt kjøpte 11. september i 2008 en seksjon av Tollbugata 3, grunnummer 160 og bruksnummer 485, for 1,6 millioner kroner fra Halden Arbeiderblad.

Eiendommen var på det tidspunkt ikke seksjonert, men det var avtalt at eiendommen skulle seksjoneres. I avtalen står det:

«Det er en forutsetning for denne kontrakt at eiendommen seksjoneres, slik at seksjonsnummer 1 omhandler bygget kjøper i dag leier, med tilhørende uteservering og 1 p-plass».

Brødrene Butt betalte 1,6 millioner kroner og ble eiere 1. november 2008, men fordi eiendommen skulle seksjoneres fikk de først grunnbokshjemmel til seksjonen 22. april 2009.

Ingen hjemmel

I forbindelse med kommunens behandling av søknaden fra Kynningsrud Eiendom AS om byggetillatelse på nabotomta med grunnummer 160 og bruksnummer 484, så ble Gulzar Hussain Butt 24. oktober 2011 klar over at han ikke hadde grunnbokshjemmel til arealet som uteserveringen ligger på.

Han ble klar over at uteserveringen i strid med avtalen ikke var tillagt brødrene Butts seksjon i forbindelse med kjøpet.

I stevningen skriver advokat Dag Olav Riise:

«Halden Arbeiderblad AS, som var eier av begge eiendommene, hadde unnlatt å fradele uteserveringen fra gnr. 160 bnr. 484 og sammenføye denne med kjøpernes seksjon, og hadde i stedet solgt hele arealet som utgjorde gnr. 160 bnr. 484 til Halden Brygge AS. Skjøtet på denne eiendommen ble tinglyst 5. april 2011».

Brødrene Butt gjorde Halden Brygge AS oppmerksom på forholdet og ba om å bli akseptert som eiere av arealet som uteserveringen ligger på.

Avviser rett

Halden Brygge AS har gjennom sin prosessfullmektig, advokat Bente Strømsæther, hos advokatfirmaet Bjørge-Skaaraas & Co AS har avvist dette. Begrunnelsen er at Halden Brygge AS gjør det gjeldende å ha utslettet de første kjøpernes eiendomsrett, ettersom man fikk tinglyst hjemmel til eiendommen.

Advokat Strømsæther anfører at etter tinglysningsloven går det siste salget foran det første, slik at Halden Brygge. I et tilsvar skriver hun:

«Da Halden Brygge inngikk avtale om kjøp av eiendommen gnr. 160, bnr. 484 var det intet opplyst om at det ikke var samsvar mellom det som fremkom i dokumentene fra Statens kartverk og de reelle forhold. Halden Brygge verken visste eller burde vite at erverv av eiendommen var i strid med den avtale Butt hadde inngått med Halden Arbeiderblad. Halden Brygge var således i aktsom godt tro. Vilkårene for å ekstingvere (utslette rett) Butts rettigheter er oppfylt».

Møtes i retten

På vegne av brødrene Butt mener advokat Riise at Halden Brygge ikke var i aktsom god tro, og dermed utslettet Butts rett ved tinglysning av grunnbokshjemmel. I stevningen skriver han blant annet:

:«Det er mulig at kjøperen var i god tro, men denne troen var i så fall ikke aktsom. Det aktuelle arealet var faktisk bebygd med en godt synlig trekonstruksjon, som fremsto som en integrert del av Butts seksjon, og området var synlig disponert av brødrene. Dersom Halden Brygge valgte å kjøpe området uten å foreta konkrete undersøkelser om Butts rett til å disponere dette arealet utover å se hva som var tinglyst, oppfylte ikke dette kravet til den grad av aktsomhet som skulle til».

I stevningen går det fram at både brødrene Butt og Halden Brygge AS har bruk for det faktiske arealet og en erstatning fra Halden Arbeiderblad eller megler vil ikke gi en like god løsning. Dialogen mellom partene har vist at det ikke er grunnlag for noen forliksløsning.

Uheldige omstendigheter

Halden Brygge har gjennom advokat Strømsæther varslet Halden Arbeiderblad om et mulig krav om erstatning, dersom Butt mot formodning skulle få medhold i sitt krav.

Daglig leder i Halden Arbeiderblad, Hans-Petter Kjøge, bekrefter de faktiske forhold rundt det omstridte tomtesalget.

– Dette er en sak med flere uheldige omstendigheter. Kommunikasjonen mellom eiendomsmegler og HA har vært mangelfull. Dobbeltsalget ble dessverre ikke oppdaget før etter at Halden Brygge hadde kjøpt eiendommen. Vi hadde håpet at striden rundt den lille tomtesnippen skulle kunne løses i minnelighet. Jeg registrerer at det ikke har latt seg gjøre. HA er ikke saksøkt i denne saken. Vi må derfor avvente sakens utfall, sier Kjøge.